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二手房装修,有哪些需要看注意的地方??

该问题累计445人关注 | 2020-05-14
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以下答案由壹品装饰专业家装顾问提供

旧房改造,牵一发动全身,可能这里动了,会影响那里 二次装修前,需要思量的问题1、你为什么要重新装修原因有没有在我列的第一点里面呢?或者你有别的需求,或者就是想要新房子住了?现在的装修,你还可以忍受多久?2、现在的装修,你最不能忍哪些?最想改变哪些?原来的装修,有哪些遗憾,有哪些教训,有哪些自己不能忍受的,一定要改变的,要和专业人士沟通解决办法无非有三第一,很容易,设计上就能解决的,直接改第二,因为房子还是这个房子,有其局限性,专业人士出马,至少可以给你个方案B。第三,你在的意,就是这个房子的硬伤,没法改了,那要不就这样住着,或者优化、或者弱化这个问题、再或者换个房子咯。3、你的生活习惯和使用需求,一次到位还是那句话,你上次在装修中偷下的懒,生活这些年还给你了吧?这次装修,别做甩手掌柜,从设计开始参与,不是让你自己做设计师,是把你的生活,让专业的设计师,融入你的家中,让家住起来更方便。4、局部改还是全部改这个问题一定要反复思量我遇到过不少客户,一开始只是觉得墙壁旧了,其他哪哪都好;等墙刷好了,发现家里哪哪都配不上他家的新墙,虽然有点夸张,但就是这么个意思,因为新旧最容易对比了。全改费钱,比重新装个新房更费钱,关于费用,后面会详细介绍局部调整,容易有补丁效应,这个一定要事先有心理准备。其三,一般的设计师会建议全改,为什么,全改,设计起来就像在一张白纸上画画,想怎么来都行,发挥空间大局部调整就考验其设计功底了,不但要考虑之前保留的,还有新融入的,当然,不能停留在这个层面上,效果肯定要增色,要有亮点,所以做久了新房设计的设计师,并不一定能做好旧房改造,特别是局部改造。5、入住的时间安排二次装修一般是入住率高的小区,基本都住着人,无论人是租的还是买的,所以一般情况下,周末和节假日是不能施工的,也就意味着,二次装修的房子,装修周期比新房要更长一些,对于那些急于入住的业主,要特别注意,把时间计算好,比如需要掐时间入学的、租房另住等着搬家的等各种情况。二次装修有哪些额外的费用。1、拆旧的费用2、垃圾下楼的费用如果是楼梯房(无电梯)更要注意,费用相当的高,垃圾下楼要一件件挑,材料上楼同理;3、垃圾外运的费用拆除不像新房装修,垃圾特别多,垃圾外运按车收费4、拆除部位修复费这个一定要想考虑清楚,如果报价的时候,项目里没有,就要特别留意了,如厨卫瓷砖拆除后,是一定要先把旧墙粉好,才能做其他工序的。5、窗户换吗?原来有些老房子,窗户也有使用的问题,或者隔音效果不好等,要换的话,就趁着装修一次换了,装修后再换会比较麻烦。不能省的那些钱。1、挖卫生间回填如果有回填层,一定要挖到底,也就是回填层要挖开,第一,方便水管等重新布置;第二,怕装修过程中破坏原来的防水;第三,原来很多回填是建筑垃圾回填,那个材质太重了,需要换成专业的回填材质2、铲除原有墙顶底子住了十几二十年的房子,墙壁等不但旧了,可能还掉粉,起皮,开裂等,建议如果想自己住,不是出租或者投资,就要把之前的底子铲除,重新刮腻子,重新做墙漆,别信有人说保修二年什么的承诺,这个要不就是盘算着后期增加项目收费,要不就真是刷刷了事。3、水电重新走只要不是局部小调整,不动隐蔽工程,否则,水电重新走。当然有一种情况,电路可以就用一部分,房子一直是你自己住,且使用过程中,电路无任何使用问题别小看这些费用,这些都是大费用, 对于需要保留的物品怎么办对于那些要保留下来,又无法搬离装修现场的特品怎么办?PS:强烈建议,能搬走的都搬走,无论是对装修师傅,还是业主,都是好的,但现实是,不少东西是不方便搬的1、保护到位对于需要保留的物品,要特别做好保护,否则,后期搞卫生的费用都下不得地,有些问题可能还不是钱能解决的比如原房要就用的暖气片,有些老一点的单位小区,集中供暖,暖气片一定要提前让专业的人拆除并保护好,否则灰尘进去了,特别麻烦比如需要保留的地板,前期不保护好,装修过程中可能会破坏,也可能把油漆等什么掉上去,清理起来也麻烦2、密封到底还有一点,需要保留的物品,如果有缝隙的话,如衣柜门与衣柜门之间一定要用纸胶带密封起来(不是透明胶,透明胶有胶痕),否则后期搞卫生会想骂娘的3、集中安排如果某个空间不动或者只需要刷墙面,就把要保留的东西集中放进去,锁门、密封,后期再稍微挪一下4、居中摆放对于床等大件,如果能拆开,就拆开并分别保护好,集中放,不能拆的,就居中,这样的话,刷墙面漆的时候,不需要师傅来回搬来搬去,这样一是东西容易坏,二是耗工时,你要知道,工时都是业主的5、废品回收对于不需要的,提前规划,放到 网上或者找二手回收的人员回收,也别想着能卖多少钱,至少省了搬运和下楼费,因为装修公司来就是当垃圾处理,要收费的。二次装修需注意事项相对新房装修,二次装修有哪些特别情况需要注意呢1、房屋有多少年了?是预制顶还是现浇顶这个很重要,我遇到过一些老房子,顶是预制板顶,只拆一个门洞,恰好一块顶板差点掉下来,预制板顶的房子,结构一分都不要动2、房屋是什么承重结构?不少老房子是砖混结构,不太方便动结构,建议一定安全第一,不要老想着拆拆拆3、你的心意最重要你喜欢什么风格、你的使用习惯,这次一定要到位,并在专业人士的引导下考虑清楚,融入设计4、旧房改造,牵一发而动全身旧房改造,这里动,可能会影响其他很多的地方,如你动了地面,可能就需要换房门;你动了墙面,可能吊顶和墙的背景是连起来的,所以非专业不要动。很明确的一些点1、要花更多钱旧房重装比新房装修更费钱2、不要为省钱而省钱如果你还是想着,马马虎虎,能住就行,省点钱吧,那我直白的建议你,还是住着现在的吧,就忍受着,为什么呢,因为钱花了,问题还是没解决,那花那些钱没有意义呀3、只改软装想花更少的钱,如果你家硬装还不错,没大问题的话,可以只重新软装设计并布局一下,不动装修
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